Es un procedimiento mediante el cual el Banco Ecuatoriano de la Vivienda, una vez que el cliente ha cancelado la totalidad del crédito hipotecario, levanta el gravamen hipotecario que pesa sobre el inmueble, a efectos de que el cliente elimine tal prohibición en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Procedimiento

Los pasos a seguir para realizar este trámite son los siguientes:

• Solicitud del cliente dirigida al BEV para que se cancele el gravamen hipotecario

• Verificación en el Sistema del BEV, para determinar que la obligación crediticia se encuentre cancelada en su totalidad

• Emisión de la minuta de cancelación de hipoteca, por parte del Departamento de Escrituración

• Con la minuta, el cliente debe acercarse a cualquier Notaría del Cantón, para que se eleve a escritura pública la cancelación de hipoteca.

• Suscripción de la escritura pública de cancelación de hipoteca por parte del Representante Legal del BEV

• Cierre de escritura en Notaría Pública e inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente

• Entrega de escritura de cancelación de hipoteca al BEV, para su registro en el Banco

• El tiempo aproximado del procedimiento es de 8 días calendario

Costo del Trámite

Los costos que deben cancelarse al Banco por el trámite de cancelación de hipoteca es de US $.16,oo, independiente de los costos de Notaría y Registro de la Propiedad, que tienen que ser cancelados directamente por el cliente.

Transferencia de Dominio

• La Comisión de Crédito del Banco, una vez analizado el expediente del cliente resuelve la transferencia de dominio de la vivienda a favor del beneficiario de la misma.

• El expediente del cliente es enviado a la Subgerencia Bancaria Jurídica para que disponga la elaboración de la minuta de transferencia de dominio. El expediente contiene toda la documentación requerida por el Banco para acceder a una vivienda, con inclusión de la tabla de amortización y la tasa de interés pactada, en el caso de ser una venta a crédito.

• Una vez elaborada la minuta la misma es entregada al cliente para que la eleve a escritura pública.

• Una vez cumplido con el procedimiento referido en el punto anterior, ingresa al Banco para su revisión. Escrituración confronta la minuta con la escritura y el pago de los impuestos correspondientes. De estar correcta, la envía a la Subgerencia Bancaria Jurídica para una segunda revisión. De existir conformidad se envía a la Gerencia General para la firma del Gerente General.

• Una vez suscrito por el representante legal, el documento regresa a escrituración para ser entregado al cliente.

• La Notaría se encarga de cerrar la escritura y una vez inscrita en el Registro de la Propiedad el cliente deja una copia de la misma en el Banco, para su registro correspondiente